不動産など相続に関する生前準備は可能？争族にならないための対策を解説

不動産の相続、皆さんはどのように準備していますか。
争族を避け、節税を図り、認知症対策も考えると、頭が痛い問題ですよね。
そこで今回は、不動産の相続について生前にできる準備と争族・節税・認知症対策について解説します。

争族対策として準備すべきことは？

遺産分割でもめて、いわゆる争族状態に陥る場合もあります。
このようなことにならないために、生前準備として不動産の処分を検討してください。
物件の場合、価値もそれなりにある半面、お金のように分割できません。
誰が引き継ぐかでトラブルになる可能性があります。
そこでたとえばお手持ちの物件を売りに出して現金化しておけば、相続人の間で均等に分けられます。
また老朽化した物件だと、引き継いだ方が迷惑してしまうかもしれません。
もらって困るような物件があれば、整理しておくといいでしょう。

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相続税の節税対策も検討しよう

遺産を引き継いで、一定額以上になると課税されてしまいます。
子どもたちがその税金の支払いで四苦八苦する可能性も十分あります。
そこで子どもたちにできるだけ迷惑をかけないためにも、生前から節税対策を進めておくといいでしょう。
たとえば自分が生きているうちから贈与を進める方法があります。
そして遺産を目減りさせておけば節税できますし、場合によっては課税を免れるかもしれません。
また生命保険を自分にかけておくことも選択肢の一つです。
自分が亡くなって保険金が出れば、これを納税資金に割り当てることもできるでしょう。
更地の不動産を保有しているのであれば、マンションやアパートを建てるのもおすすめの方法です。
固定資産税の評価額が大きく減少するので、節税効果が期待できるからです。

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自分が認知症になった時の準備をしよう

高齢者になると、今は大丈夫でもいずれ自分が認知症にかかる可能性も否定できません。
認知症になれば正しい判断が難しくなるので、相続に関する生前対策もままならなくなります。
そこで認知症になる前の段階でできる対策は講じておくといいでしょう。
任意後見制度の活用や公正証書という形で有効な遺言を残しておくといいでしょう。
とくに不動産がそのまま残っていると、もめる可能性が高いです。
処分するなり、だれが引き継ぐかはっきり意志表示するなどの対策を進めておきましょう。

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まとめ

遺産相続は家族間のトラブルを引き起こす可能性があります。
そのため、健在なうちに財産の引き継ぎを準備し、不動産の処分や現金化など、可能な対策を講じることが重要になります。
すべての対策をおこない、問題がないようにすることが望ましいといえるでしょう。
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