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不動産を売る前に確認することは？名義や物件状態のチェックについても解説
2025-09-30
不動産の売却を考え始めたとき、まず何を確認すれば安心して進めることができるのでしょうか。
名義、物件の状態、周辺環境といったポイントを押さえることで、トラブルを未然に防ぎつつ納得のいく売却が可能になります。
本記事では、不動産を売るときに確認しておくべきことについて解説いたします。
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名義の確認
不動産売却を始めるにあたって、所有名義が正しく自分になっているかどうかの確認が必要です。
まず、法務局で登記事項証明書を取得し、所有者名義や抵当権の有無、住所の記載などを確認します。
登記内容が現況と異なる場合、相続登記や住所変更の登記が必要になるケースもあります。
次に、所有権を証明する「権利証」や「登記識別情報通知書」が手元にあるかを確認しましょう。
これらは、所有権移転登記に必須の書類です。
万が一、紛失していても、司法書士による本人確認や事前通知制度の活用で売却手続きは進められます。
また、印鑑証明書の住所と登記簿上の住所が一致していることも大切です。
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土地・建物の状態確認
物件そのものの状態も、売却価格や買主の判断に大きく影響します。
土地に関しては、登記上の面積と実測の面積に差異があるかどうかを確認することが大切です。
過去の測量図が古い場合は、隣地との境界線があいまいになっている可能性もあり、再測量を検討する必要があります。
建物については、築年数、構造、増改築の履歴、さらには雨漏りやシロアリ被害の有無などを事前に確認しましょう。
また、必要に応じて専門業者によるインスペクションを依頼し、修繕履歴や報告書を整えておくと買主からの信頼を得やすくなります。
さらに、建物が未登記である場合は、売却前に登記手続きを済ませておくことが求められます。
くわえて、抵当権や地役権などの権利関係も、乙区の内容を確認し、残債がある場合は完済と抵当権抹消登記を進める準備が必要です。
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周辺環境の確認をおこなう
不動産の魅力は物件単体ではなく、周辺環境によっても左右されます。
最寄り駅までの距離や所要時間、バスの本数や通学区など、日常生活に直結する利便性は購入希望者にとって大切な判断材料です。
また、近隣に騒音やごみ問題、境界線のトラブルなどがある場合、それは「心理的瑕疵」として告知義務が発生する場合があります。
過去に近隣トラブルがあった場合は、詳細を整理し、契約前に買主に誠実に伝える姿勢が求められます。
さらに、自治会とのやりとりや町内会での情報を参考にすることも有効です。
くわえて、接道状況にも注意が必要で、前面道路の幅や種別によっては建て替えや増築に制限がかかることもあります。
私道に面している場合は、通行や掘削の同意が必要なこともあるため、事前の確認が欠かせません。
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まとめ
まず、登記情報や権利証の有無を確認し、名義や住所などを正確に整えておくことが大切です。
次に、土地や建物の状態を客観的に評価し、必要に応じて測量やインスペクションをおこなうことが求められます。
最後に、周辺環境や近隣との関係を含めて、買主に安心感を与える情報提供をおこなうことで、スムーズな売却が可能となります。
木更津の不動産・土地情報ならアール不動産 本店がサポートいたします。
幅広くお客様のニーズにお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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