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一戸建て住宅は売るのと貸すのはどちらがおすすめ？ケース別に解説
2022-04-19
自分では住むことがない一戸建ては、売るべきか貸すべきかの見極めが大切です。
今回は、マイホームの住み替え、相続後の財産整理、終活準備などのいろいろなシーンで検討したい一戸建ての活用方法について解説します。
それぞれのケース別にメリットとデメリットをご紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。
一戸建ては売るのと貸すのとどっちがおすすめ？
一戸建てを売却処分するべきかそれとも賃貸物件として活用するべきかは、住宅の築年数、設備、立地条件、エリアの賃貸需要の有無などによっても変わってきます。
一般的に「売る」方がおすすめなのは、一戸建ての維持管理費や手間をかけたくない場合や、自分の居住していないエリアに一戸建てを所有している場合、まとまった額の現金が一度にほしい場合などです。
一方で、住宅としての条件が整っている場合、中長期的な家賃収入を得たい場合、思い入れがあり手放したくない場合、将来的には自分が住みたい場合などは、「貸す」方が向いているでしょう。
一戸建てを売るとき・貸すときのメリットとデメリット
一戸建てを売るときは、一度にまとまった資金が手に入る点、維持管理費用や手間がなく現金化できる点、資産整理ができる点などがメリットです。
しかし、私物の撤去や処分が必要になる点や、売却までにある程度の時間を要する点、不動産仲介会社への査定やホームインスペクションを依頼する手間がかかる点などがデメリットとなります。
一戸建てを貸すときは、不動産を手放す必要がない点、不労所得が得られる点、将来的に自分で居住することも可能になる点などがメリットです。
しかし、大家としての管理業務や修繕義務などが発生する点、定期的な設備投資が必要になる点などがデメリットとなります。
一戸建てを売るとき・貸すときの収支シミュレーション
一戸建てを売るか貸すかを決めるときは、推定収支シミュレーションを活用するのがおすすめです。
たとえば、不動産の賃貸経営では、賃料・管理費・敷金・礼金などによる収支はもちろん、管理委託費・修繕費用・固定資産税などの支出、利回りの把握などが必要となりますが、経験のない場合は予測が難しいです。
収支シミュレーションでは、居住用として所有していた一戸建てを売るときに適用が可能な「マイホームを売ったときの特例」などを考慮した試算が可能となるため、ぜひ活用してみましょう。
まとめ
一戸建ての売却や賃貸活用を検討する際は、一戸建ての状態・立地条件・設備の充実度や、目的などによってどちらがおすすめか異なります。
不動産会社に相談しながら、自分のケースにより適した方法を選んでいきましょう。
私たちアール不動産 本店は、木更津市の物件を中心に取り扱っており、相続の相談なども承っております。
幅広くお客様のニーズにお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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