- 木更津で不動産売却・買取｜アール不動産
- アール不動産（有）の記事一覧
- 築30年の家を売却する方法とは？古い家の価値や売れる条件について解説！
築30年の家を売却する方法とは？古い家の価値や売れる条件について解説！
2022-08-16
築20年くらいになったら、家の売却を検討したほうが良い、と言われることがあります。
では、築30年になると物件を売るのは難しくなるのでしょうか？
売るのが難しくなる場合はありますが、逆に魅力的になる物件もあります。
そこで、築年数が古くなるとどのような価値があるのか、売りやすい物件の条件などを見ていきましょう。
築30年の家は売却しにくい？古い物件の価値の相場をチェック
築30年の家の売却が難しくなる理由に、建物の価値がなくなるというものがあります。
一般的に築22年以上になると建物の価値がなくなると言われるのは、建物の構造の耐用年数が関係しています。
木造の建物の耐用年数は22年、ブロック造は38年、鉄骨鉄筋コンクリートは47年です。
住居用の一戸建ては木造が多いため、だいたい22年で価値がなくなるとされます。
また、築年数が古い建物は耐震基準が現在の基準では満たせないケースがあるのも、評価が下がってしまう理由です。
さらに、地震や土砂崩れなどが原因で、土地の境界が歪んでいる可能性があるのも評価が下がる理由になります。
築30年の家でも売却しやすい条件とは？
築年数が20年を超えると売りにくいと言われますが、築30年でも売れる家は売れます。
では、どのような物件が売りやすいのか、一戸建てとマンションの条件を見ていきましょう。
一戸建ては、建物に雰囲気があり、多少修繕すれば住める状態というのが売れる物件です。
その雰囲気を活かして、お店を始めたい方もいるでしょう。
また、立地が良く形状が良い物件であることも条件になります。
立地が良い物件や、土地の形状が不整形ではなく四角い物件は、建物を取り壊して新しく建物を建てて利用できるのです。
マンションは、人気エリアの物件であるのが売れる条件になります。
立地が良い物件は、高値で売却できるかもしれません。
築30年の家を売却する方法とは？建物を残さないやり方もある
築30年の家は、立地や土地の形状次第では売却しやすくなります。
では、どうやって売却すると良いか見ていきましょう。
1つは、リフォーム・リノベーションしないで売却する方法です。
リフォームなどをしたほうが高値で売れそうですが、古い物件を購入して自分の好みの建物に自分でリノベーションしたいと考える方のほうが多いと言われます。
シロアリが発生しているなど、そのままの状態では住めない物件なら、古家付き土地として売る方法も良いでしょう。
多少の修繕では活用できない建物であれば、解体して土地だけで売り出すと買い手が付きやすいケースもあります。
建物をそのまま売却する場合は、ホームインスペクションをすることで買主に安心感を与えることができます。
まとめ
築30年の家の価値や売れる条件、売る方法をご紹介しました。
築年数が古い物件でも多少修繕すれば住める家や立地条件の良い家は売却しやすいと言えます。
古家付き土地として売却したり更地にして売却したりする方法もあるので、その家に合った売却方法を検討してみましょう。
私たちアール不動産 本店は、木更津市の物件を中心に取り扱っており、相続の相談なども承っております。
幅広くお客様のニーズにお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
タグ一覧
関連記事
-
住みながら不動産を売却するコツ
古い物件を手放そうと思っても、売却するまえに新しい物件に引越してしまっては毎月の負担が増えてしまいます。 そうした負担を軽減させるために最適な方法が家に住みながら不動産を売却するという...
2021-07-27
-
不動産を売却するときのリフォームについて解説
不動産の売却を検討している方のなかには、物件をリフォームすることで高く売ったり、早く売却できたりすると考えている方もいるかと思います。 しかし検討もせずに安易に修繕してしまうと、あとで...
2021-09-28
-
不動産売却するなら知っておきたい表示登記とその必要性とは？
不動産売却時には、不動産登記の移転や登記に関する知識が必要です。 ただし、はじめて不動産売却をするときには、登記関連の専門用語が多くて困ってしまう方も多いでしょう。 そこで今回は、不動...
2021-11-30
-
自宅の任意売却をする前に知っておきたい！アンダーローンの意味と対処法とは
自宅の任意売却をする際、気を付けておきたいのが住宅ローンの残高についてです。 任意売却では、オーバーローンだけでなくアンダーローンにも注意しなければなりません。 今回は、自宅の任意売却...
2022-02-01
