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土地における特定街区とは？代表的な事例や高度利用地区との違いを解説！
2024-01-09
土地の売買において知っておくと良い用語はいくつかあり、特定街区もそのひとつです。
事前に意味や建物の規制内容を把握しておかないと、不動産取引の際にトラブルに発展してしまうかもしれません。
そこで今回は、特定街区とは何か、利用された土地の事例や高度利用地区との違いをご紹介します。
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土地の売買で知っておきたい特定街区とは？
特定街区とは、都市計画法で規定された地域地区の一つであり、都市機能の更新や優れた都市空間の形成、保全を目的としています。
この制度は、都市計画の観点からより良い環境へ導くために設けられており、主に街区単位で指定されます。
この特定街区では、既定の容積率と建築基準法の高さ制限は適用されません。
比較的自由な大規模建築が可能であり、都市開発プロジェクトなどで広く活用されています。
ただし、制限の内容は地域ごとに異なるため、事前に確認しておくことが重要です。
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特定街区が利用された土地の事例
一般的に特定街区では、超高層オフィスや商業ビルが建設されることがあります。
たとえば、東京都庁を含む西新宿の高層ビル群も、特定街区を活用しています。
同様に、ホテルニューオータニやサンシャインシティ、横浜ランドマークタワーなども特定街区を利用して建設された事例です。
最近では、都市再生特別地区の活用が増加しており、それにともない比較的自由な建築物が建てられています。
特定街区に該当するかどうかは、ネット上で「○○市 特定街区」と検索することで調べられます。
建物の建築制限は土地の活用範囲を左右するため、事前に確認しておくことが望ましいです。
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土地における特定街区と高度利用地区の違い
高度利用地区は、特定街区と同様に都市部の再開発や整備を促進するための制度であり、その違いは主に指定エリアにあります。
特定街区は区画が整った街区で指定されるのに対し、高度利用地区は密集地などが指定されます。
この制度の目的は、防災機能の向上や都市機能を合理的に活用することであり、これに基づき既存の住宅密集地で一体的な再開発がおこなわれます。
特定街区は超高層オフィスビルや商業ビルを建築することが多いですが、高度利用地区は超高層マンションなどの建築に利用されることが一般的です。
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まとめ
特定街区とは、既定の容積率や建築基準法の高さ制限が適用されない地域です。
比較的自由な建築ができるため、超高層オフィスや商業ビルを建てる際に利用されます。
高度利用地区も再開発や整備の促進を目的とする制度ですが、指定されるエリアは異なり、住宅密集地などが指定されています。
木更津の不動産・土地情報ならアール不動産がサポートいたします。
幅広くお客様のニーズにお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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アール不動産 本店 メディア 担当ライター
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