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任意売却をすることになった場合に引っ越し代は支援される？競売になったケースもご紹介！
2023-11-07
住宅ローンの返済が厳しく任意売却をすることになった場合、売却代金から引っ越し費用を確保することができるケースがあります。
引っ越しには敷金や礼金、仲介手数料などの費用がかかるため、引っ越し代の負担が無くなるのはとても助かります。
今回は、任意売却をすることになった場合に引っ越し代は支援されるのか、競売にかけられた場合はどうなのかご紹介します。
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任意売却をすることになった場合に引っ越し代が支援されるケースについて
任意売却をすることになった場合に引っ越し代が支援されるケースでは、その支援は金融機関の善意によるものということを理解しておきましょう。
なぜなら、任意売却をすることになった不動産の売却が確定したにも関わらず住居人が引っ越し代を用意できない場合、不動産の引き渡しに支障が生じ、契約が成立しない可能性があるからです。
このような状況を回避するため、住宅ローンを提供する金融機関は、任意売却によって売却される不動産の売却代金から、引っ越し代を含む生活準備金を提供する場合があります。
通常、引っ越し代の支援額は約10万円から30万円程度です。
ただし、引っ越し代が支援されるかどうかは金融機関の善意次第であるため、必ずしも引っ越し代が支払われるわけではありません。
そのため、引っ越し代を支援してもらうためには、不動産をできるだけ高値で売却することが重要です。
金融機関は、不動産を高値で売却すれば、住宅ローンの支払いを終えるために余裕ができ、引っ越し代の支援に前向きになる可能性が高まります。
ただし、資金状況が十分であると判断されてしまうと、引っ越し代の支援を受けることが難しくなる可能性があるため、正直な情報提供と理解を得ることが大切です。
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任意売却ではなく競売だと引っ越し代は出ない？
先述したように、任意売却の場合には引っ越し代が支援されるケースが存在します。
しかし、競売の場合は任意売却とは異なり、通常は引っ越し代の支援を受けることは難しいでしょう。
競売は、住宅ローンの支払いが滞り、債権者が支払える見込みがないと判断した場合、裁判所に申し立てて不動産を強制的に売却する手続きです。
そのため、債権者は住居人の資金状況を考慮せずに売却を進め、その売却代金から住宅ローンの返済を行います。
したがって、競売の場合、引っ越し代の支援は受けられないのです。
また、競売によって売却された不動産について、新たな買主が裁判所に強制執行の申し立てを行う場合、住居人は一定期間内で引っ越しを行う必要があります。
強制執行の手続きには約60～80万円程度かかるため、立ち退き料の交渉に応じてもらえるケースがありますが、その可能性は低いと考えてください。
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まとめ
任意売却をして不動産を高く売却できた場合、引っ越し代を支援してもらえる可能性が高くなります。
ですが、あくまでも金融機関の善意によるものですので、必ず支援してもらえるわけでは ありません。
また、競売になってしまうと、住居人の資金状況は関係なく売却を進め、売却代金から住宅ローンの返済を行うため、引っ越し代の支援はありません。
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アール不動産 本店 メディア 担当ライター
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